Bạn đang quan tâm tới The Tropiacana Garden, và hiện đang có một số tin đồn về việc The Tropicana Garden 2, Tropicana Garden lừa đảo,The Tropicana Garden Bảo Lộc, Bán Tropicana Garden Bảo Lộc, Thanh tra đất Bảo Lộc, Dự an The Tropicana Garden. The Eco Tropicana Garden, Sai phạm đất đai Bảo Lộc,..

Vậy sự thật của những “tin đồn” này là gì, hãy cùng Vugialand.com.vn tìm hiểu qua một số thông tin bên dưới, để có nhận định đúng đắn về những tin “đồn” về The Tropicana Garden bên trên nhé.

Thông tin về The Tropicana Garden

The Tropicana Garden là nơi phù hợp xây dựng Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên tại Lâm Đồng.

Tọa lạc tại huyện Bảo Lâm, liền kề thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng; The Tripicana Garden là khu Biệt Thự Sinh Thái đầu tiên được xây dựng trên sườn đồi cao, ôm trọn hướng nhìn cao nguyên xanh như một bức tranh thiên nhiên hài hòa.

Là biểu tượng mới, hội tụ tất cả không khí trong lành và lan tỏa nguồn năng lượng xanh dồi dào đến cộng động cư dân.

Biệt Thự Sinh Thái Tripicana Garden 2 được bao quanh bởi nhiều tuyến đường huyết mạch, nối mạch phồn vinh đến các khu vực. Từ TP.Bảo Lộc, chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển đã có thể chạm đến không gian tuyệt hảo của The Tropicana Garden.

The Tropicana Garden lừa đảo?

Theo từ khóa “the tropicana garden lừa đảo” chúng tôi có tìm hiểu được một số bài báo với các nội dung như bên dưới:

Sở Xây dựng Lâm Đồng kiểm tra, rà soát các hạng mục công trình có dấu hiệu sai phạm tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng thành lập đoàn kiểm tra để kiểm tra toàn diện các công trình, hạng mục công trình có dấu hiệu vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2 tại xã B’lá, huyện Bảo Lâm.

Sở Xây dựng Lâm Đồng kiểm tra, rà soát các hạng mục công trình có dấu hiệu sai phạm tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2
Chính quyền cấm cứ cấm, The Tropicana Garden 2 xây cứ xây.

Kiểm tra toàn diện các dấu hiệu sai phạm

Theo văn bản chỉ đạo kiểm tra của ông Lê Quang Trung – Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, thành phần đoàn kiểm tra bao gồm: Thanh tra Sở Xây dựng, Phòng Quy hoạch Kiến trúc Sở Xây dựng; lãnh đạo UBND huyện Bảo Lâm và các phòng ban, đơn vị có liên quan.

Cũng theo ông Trung: Đoàn kiểm tra sẽ kiểm tra việc đầu tư xây dựng các công trình tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2 và kiểm tra việc chấp hành chỉ đạo của UBND tỉnh trong việc tạm dừng tác động, đầu tư, xây dựng thi công công trình.

Để phục vụ tốt nhất cho việc kiểm tra, lãnh đạo Sở Xây dựng Lâm Đồng yêu cầu UBND huyện Bảo Lâm, UBND xã B’lá và chủ đầu tư dự án “ma” The Tropicana Garden 2 phải chuẩn bị đầy đủ và cung cấp toàn bộ hồ sơ, tài liệu có liên quan.

Sở Xây dựng Lâm Đồng kiểm tra, rà soát các hạng mục công trình có dấu hiệu sai phạm tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2
Bất chấp các cấp chính quyền tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo, chủ đầu tư The Tropicana Garden 2 vẫn phớt lờ và tự cho mình đặc quyền được “đứng trên pháp luật”?

Trong quá trình kiểm tra toàn diện, đoàn kiểm tra sẽ tập trung kiểm tra 06 nội dung chính bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc tách thửa, hợp thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quy hoạch về xây dựng, giao thông, nông thôn mới, việc hiến đất mở đường, hồ sơ cấp phép xây dựng; Kiểm tra việc triển khai đầu tư, xây dựng các công trình; Việc chấp hành chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng trong việc tạm dừng tác động, đầu tư, xây dựng, thi công công trình…

Ngoài ra, các phòng chuyên môn và chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm phải phối hợp với xã B’lá chuẩn bị dụng cụ, trang thiết bị, máy móc, nhân sự để thực hiện công tác đo đạc, kiểm tra hiện trạng thực tế các công trình, hạng mục công trình tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2; đồng thời lập bản vẽ thể hiện kết quả kiểm tra hiện trạng thực tế.

Hay bài viết

(Xây dựng) – Dù đích thân Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, ông Trần Văn Hiệp đã đi kiểm tra, chỉ đạo dừng mọi hoạt động xây dựng tại dự án ma The Tropicana Garden 2, thế nhưng, chủ đầu tư dự án này “phớt lờ” chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, ngang nhiên tiếp tục cho tổ chức thi công, xây dựng.

chu dau tu du an ma the tropicana garden 2 coi thuong chi dao cua chu tich ubnd tinh lam dong
Dự án ma The Tropicana Garden 2 nằm trên quả đồi, khu vực xã B’lá, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Khu đất này do ông Nguyễn Mạnh Tưởng làm chủ và tổ chức phân lô, tách thửa.

Tạm dừng mọi hoạt động dự án ma The Tropicana Garden 2

Sau khi Đoàn công tác của UBND tỉnh Lâm Đồng đi kiểm tra thực địa tại các khu phân lô bán nền, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã ban hành Văn bản số 9626/UBND-ĐC về xử lý việc hiến đất làm đường giao thông, tách thửa trái quy định trên địa bàn huyện Bảo Lâm và thành phố Bảo Lộc.

Đến ngày 06/01/2022, Phó Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm Nguyễn Trung Thành đã ký Văn bản số 45/UBND-VP để thực hiện triển khai văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng về xử lý tình trạng phân lô bán nền.

Văn bản của Phó Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm nêu rõ: “Tạm dừng toàn bộ việc tác động, đầu tư, xây dựng, thi công công trình trên đất trái quy định tại khu vực ông Nguyễn Mạnh Tưởng tách thửa tại thôn 4, xã B’Lá”.

Việc tạm dừng dự án ma trên để rà soát, thực hiện đầy đủ về hồ sơ, thủ tục pháp lý có liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… theo quy định. Do bản chất khu vực tại dự án ma The Tropicana không thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ, được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm, các địa phương phải thường xuyên kiểm tra, nhằm phát hiện, kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm, dứt điểm việc phân lô, tách thửa trái quy định tại khu vực trên.

“Phớt lờ” chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh

Sau loạt động thái đi thị sát, kiểm tra, chấn chỉnh mạnh tay của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra văn bản chỉ đạo dừng hoạt động xây dựng, cải tạo tại dự án ma The Tropicana Garden 2. Sau đó, UBND huyện Bảo Lâm cũng ra văn bản thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng. Những tưởng, việc xây dựng trái phép tại dự án ma The Tropicana Garden 2 của ông Nguyễn Văn Tưởng sẽ được thực thi. Tuy nhiên, thực thế lại không phải vậy.

Ghi nhận mới đây của phóng viên Báo điện tử Xây tại khu đất dự án ma The Tropicana Garden 2 ở xã B’Lá, chủ đầu tư khu đất trên vẫn ngang nhiên cho tổ chức thi công, xây dựng, hoàn thiện các căn biệt thự, bất chấp chỉ đạo tạm dừng của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng và UBND huyện Bảo Lâm.

Dư luận thắc mắc không hiểu vì sao một dự án ma như The Tropicana Garden 2 lại dám “coi thường” chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng và huyện Bảo Lâm, ngang nhiên tổ chức xây dựng sau khi lệnh cấm được lãnh đạo UBND tỉnh ban hành.

Trong khi đó, văn bản mới đây vào ngày 06/01/2022 của ông Nguyễn Trung Thành – Phó Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm cũng “ra rả” phát đi thông điệp phải thường xuyên kiểm tra xử lý nhằm phát hiện, kịp thời chấn chỉnh việc tách thửa trái quy định tại khu đất trên.

Phải chăng, dự án ma The Tropiacana Garden 2 là trường hợp ngoại lệ ở tỉnh Lâm Đồng; được đặc quyền “coi thường” và tổ chức xây dựng trái phép bất chấp chỉ đạo tạm dừng từ các cấp lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng. Và liệu, chủ đầu tư dự án ma này có thế lực nào chống lưng để làm càn và “ngồi xổm” trên pháp luật?

Tìm hiểu qua các kênh thông tin, dự án “ma” The Tropicana Garden 2 được quảng cáo là khu nghỉ dưỡng cao cấp với hơn 89 lô biệt thự vườn sinh thái, tổng diện tích khoảng 7ha.

chu dau tu du an ma the tropicana garden 2 coi thuong chi dao cua chu tich ubnd tinh lam dong
Không chỉ có hàng chục công nhân tổ chức thi công, chủ đầu tư dự án ma này còn đưa cả xe cẩu để phục vụ cho việc lắp ghép, hoàn thiện dự án.

Trên nền đất phân lô, chủ các lô đất tổ chức xây dựng lên những ngôi nhà tiền chế. Tuy nhiên, những ngôi biệt thự “dỏm” The Tropicana Garden 2 này được các chủ đất rao bán với giá không tưởng từ 3 – 4 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc cá nhân kết hợp với công ty bất động sản “vẽ” ra tên gọi nước ngoài kiểu The Tropicana Garden 2 dưới dạng các dự án rất dễ gây nhầm lẫn cho khách hàng. Hay gọi cách khác, đây cũng là một hình thức lừa đảo trong mua bán, giao dịch bất động sản. Bởi thực tế, khách hàng mua đất phân lô, “gắn” nhà tiền chế tại dự án “ma” The Tropicana Garden 2 mà đinh ninh mình mua được đất dự án thực sự.

Theo 2 bài viết ở trên do báo Xây Dựng, chúng tôi có tìm hiểu thực tế về hiện trạng tại đây, thì được biết đây là một khu nghỉ dưỡng mới tại địa phương, và đang được vận hành, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương. Chúng ta cùng tham khảo một số thông tin bên dưới.

Lâm Đồng: Khởi công xây dựng nhà Đại đoàn kết cho hộ nghèo tại xã Đại Lào

DNVN – Sáng 25/7, khối thi đua các Ban Đảng tỉnh Lâm Đồng phối hợp với UBND, UBMTTQ xã Đại Lào, TP Bảo Lộc tổ chức Lễ khởi công xây dựng Nhà đại đoàn kết cho hộ nghèo đặc biệt khó khăn tại xã Đại Lào.

 

kkk

Khối Ban Đảng tỉnh Lâm Đồng phối hợp với UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Đại Lào, TP Bảo Lộc đã đứng ra kêu gọi nguồn tài trợ xây nhà đại đoàn kết tặng cho bà con nghèo.

 

Gia đình bà Bùi Thị Hiếu (thôn 2 xã Đại Lào), thuộc hộ nghèo đặc biệt khó khăn, chồng bà Hiếu đã mất, một mình bà dựa vào nông nghiệp, nuôi ba người con đang tuổi ăn học. Nhiều năm nay cả nhà bà Hiếu sinh sống trong ngôi nhà tạm, chưa có điều kiện để xây nhà ở.

Trước hoàn cảnh gia đình bà Hiếu, khối Ban Đảng tỉnh Lâm Đồng phối hợp với UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Đại Lào, TP Bảo Lộc đã đứng ra kêu gọi nguồn tài trợ xây nhà đại đoàn kết tặng cho bà con nghèo. Căn nhà được xây dựng theo hình thức nhà cấp 4 lợp tôn, nền lát gạch hoa có diện tích sử dụng khoảng 50 m2. Tổng kinh phí xây dựng khoảng 100 triệu đồng/căn. Trong đó, Công ty TNHH The Tropicana xã B’Lá Huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) hỗ trợ 70 triệu đồng. Ngoài ra MTTQ xã Đại Lào và các ban ngành đoàn thể địa phương cũng hỗ trợ thêm kinh phí, ngày công giúp đỡ gia đình bà Hiếu nhanh chóng hoàn thành ngôi nhà đại đoàn kết để có nơi ở kiên cố, an cư lạc nghiệp, vươn lên thoát nghèo.

 

kkk

Bà Đặng Nguyễn Thuỳ Trang(áo hoa đen giữa), đại diện Công ty TNHH The Tropicana trao tặng số tiền 70 triệu đồng để xây dựng nhà đại đoàn kết.

Chia sẻ tại buổi lễ khởi công, bà Đặng Nguyễn Thuỳ Trang, đại diện Công ty TNHH The Tropicana, cho biết: Ngôi nhà Đại đoàn kết được hoàn thành sẽ là món quà ý nghĩa, giúp gia đình bà Hiếu ổn định chỗ ở, đảm bảocuộc sống và có thêm điều kiện vươn lên thoát nghèo trong thời gian tới. Ngôi nhà sẽ lànguồn động viên, an ủi đối với 4 mẹ con bà Hiếu, đồng thời thể hiện sự quan tâm của cấp ủy, chính quyền, doanh nghiệp và nhân dân cùng chung tay sẻ chia với những mảnh đời đặc biệt khó khăn.

Cũng dịp 27/7 năm nay, để tri ân các anh hùng liệt sỹ và gia đình có công với đất nước, Công ty TNHH The Tropicana còn hỗ trợ xã B’lá (huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) 02 căn nhà tình nghĩa (mỗi căn trị giá 100 triệu đồng) và 35 xuất quà (mỗi xuất trị giá 1 triệu đồng) cho các hộ nghèo đặc biệt khó khăn và gia đình chính sách tại xã B’lá.

 

kkk

Được biết, bên cạnh việc hỗ trợ xây dựng nhà tình nghĩa CEO Đặng Nguyễn Thuỳ Trang và Công ty TNHH The Tropicana còn hỗ trợ thường xuyên cho 11 hộ nghèo đặc biệt khó khăn tại xã B’lá huyện Bảo Lâm, định kỳ mỗi tháng 2 lần quà, mỗi lần 500 ngàn đồng 1 hộ.

The Tropicana Garden tạo việc làm và hỗ trợ sinh kế cho người dân địa phương

Từ khi đưa vào hoạt động, làng sinh thái The Tropicana Garden đã giải quyết việc làm cho hàng chục lao động và có nhiều đóng góp vào công tác xã hội của địa phương.
undefined
Làng sinh thái The Tropicana Garden.

Từ khi triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động, đến nay làng sinh thái The Tropicana Garden (xã B’Lá, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) đã góp phần thay đổi diện mạo ở địa phương này, hàng chục lao động đã có công ăn việc làm ổn định, nâng cao thu nhập cho người đồng bào tại địa phương.

Chị Nông Thị Thu Hà (lao động địa phương) chia sẻ: “Trước đây chưa có làng sinh thái, người dân chúng tôi chủ yếu làm thuê cho các chủ vườn chè, cà phê. Ngoài ra, nhiều người chỉ biết vào rừng hái rau, quả mang về bán kiếm tiền mua gạo sống qua ngày. Từ khi có làng sinh thái The Tropicana Garden người dân địa phương đã được tuyển dụng vào đào tạo nghề rồi làm quản lý, pha chế, là vườn, bảo vệ, nhân viên phục vụ,…với mức lương từ 6 đến 20 triệu đồng/tháng (tuỳ từng vị trí việc làm). Tất cả lao động đều được đóng bảo hiểm và hưởng các chế độ phúc lợi”.

undefined
undefined
The Tropicana Garden trao tặng những phần quà đầy ý nghĩa đến các hoàn cảnh khó khăn.

Đối với người lao động, làm việc tại The Tropicana Garden cũng đồng nghĩa với việc được thừa hưởng một môi trường làm việc nơi họ được sống, làm việc và rèn luyện sức khỏe, vui chơi và hưởng thụ những sản phẩm mình làm ra, được đào tạo nâng cao năng lực và tạo mọi điều kiện để phát huy tốt nhất khả năng và giá trị bản thân.

undefined
Chủ nhân làng sinh thái The Tropicana Garden trao tặng nhà tình thương cho các hoàn cảnh khó khăn.

Theo bà Đặng Nguyễn Thùy Trang, Chủ nhân The Tropicana Garden: Với mục tiêu làm thay đổi diện mạo những vùng đất giàu tiềm năng, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương, chúng tôi tin rằng những lao động địa phương không chỉ có công ăn việc làm ổn định, mà còn được tạo cơ hội tốt nhất để trưởng thành, phát triển sự nghiệp và đem đến tương lai tốt đẹp hơn cho bản thân và gia đình họ, cũng như góp phần nhỏ bé xây dựng quê hương Bảo Lâm ngày một phát triển.

Bên cạnh việc tạo công ăn việc làm và phát triển địa phương, chủ nhân của làng sinh thái luôn quan tâm giúp đỡ các hộ dân khó khăn tại địa phương và vươn lên thoát nghèo.

Từ ngày xây dựng và phát triển làng sinh thái tại địa phương, chúng tôi đã kịp thời hỗ trợ đều đặn định kỳ cho 11 hộ khó khăn, xây nhà tình thương cho các hộ dân trên địa bàn huyện Bảo Lâm. Ngoài ra, mỗi năm tết đến, chúng tôi đều tổ chức các chương trình tặng quà cho bà con nghèo ở nhiều tỉnh thành. Với sự đóng góp nhỏ bé cho xã hội, tôi nghĩ mình cần được ủng hộ, động viên khích lệ hơn nữa để phát triển”, bà Trang chia sẻ.

Tương lai, hệ sinh thái The Tropicana Garden sẽ đem đến cho du khách những trải nghiệm mới lạ, vui bất tận khi đến với Bảo Lâm. Hệ sinh thái này cũng sẽ mở ra nhiều hơn nữa những cơ hội làm việc, cơ hội tăng thu nhập cho cán bộ nhân viên cũng như người lao động trong khu vực.

Ngoài ra còn có nhiều bài báo khác các bạn có thể tham khảo thêm bên dưới đây:

http://baolamdong.vn/doi-song/202207/khoi-thi-dua-cac-ban-dang-tinh-lam-dong-trao-70-trieu-dong-xay-nha-dai-doan-ket-3126956/

https://ngaymoionline.com.vn/the-tropicana-garden-tao-viec-lam-va-ho-tro-sinh-ke-cho-nguoi-dan-dia-phuong-30068.html

https://vnexpress.net/the-eco-tropicana-garden-diem-nghi-duong-moi-tai-lam-dong-4417367.html

https://doanhnghiepvn.vn/doi-song/du-lich/du-lich-nghi-duong-gan-gui-voi-thien-thien-xu-huong-dang-duoc-ua-chuong/20220216044559418

https://phunuvietnam.vn/nu-nong-dan-40-mang-xu-han-mong-mo-ve-nui-rung-lam-dong-20220119085752069.htmh

ttps://baodansinh.vn/lam-dong-trao-tang-200-phan-qua-tet-cho-nguoi-dan-co-hoan-canh-kho-khan-20220122170651.htm

https://doanhnghiepvn.vn/nhip-cau-nhan-ai/chuong-trinh-am-tinh-than-tran-hanh-phuc-tai-xa-vung-cao-bla/20220121095823087

https://doanhnghiepvn.vn/nhip-cau-nhan-ai/lam-dong-khoi-cong-xay-dung-nha-dai-doan-ket-cho-ho-ngheo-tai-xa-dai-lao/20220725012205673

https://congthuong.vn/nu-doanh-nhan-dang-nguyen-thuy-trang-nguoi-tao-lap-gia-tri-xanh-cho-cong-dong-170942.html&mobile=yes&=1

Đặc biệt đã có bài đính chính từ báo xây dựng cũng như báo Đại Biểu Nhân Dân về những thông tin trước đây về The Tropicana Garden

https://daibieunhandan.vn/tren-duong-phat-trien-1/can-xem-xet-danh-gia-va-dinh-huong-dung-viec-nhan-dan-tu-phat-xay-dung-nha-o-nong-thon-tai-tinh-lam-dong-noi-chung-va-huyen-bao-lam-noi-rieng-i303410/

Cần xem xét, đánh giá và định hướng đúng việc nhân dân tự phát xây dựng nhà ở nông thôn tại tỉnh Lâm Đồng nói chung và huyện Bảo Lâm nói riêng

Vừa qua, có rất nhiều bài báo đăng những thông tin về tình trạng dân cư tự hiến đất làm đường, đồng thời phân lô đất để bán. Có những nơi thì được xây dựng thành điểm dân cư tập trung, có những nơi thì xây dựng theo ý thích của từng chủ nhà. Nhìn chung, kiến trúc xây dựng rất đa dạng với nhiều kiểu mẫu khác nhau: Nơi thì chia thành nhà ống, xây dựng theo lối kiến trúc hiện đại như các khu đô thị với loạt căn hộ liền kề nối dài; Nơi thì tạo ra khung cảnh gồm nhiều nhà với kiến trúc mang dáng dấp nhà sàn, đặc trưng kiến trúc dân tộc Tây Nguyên nói chung và các dân tộc tỉnh Lâm Đồng nói riêng.

Hầu hết các bài báo nhìn nhận vấn đề này với cách nhìn chủ quan của phóng viên; đôi khi có phần áp đặt. Điều này đã tạo ra sự lúng túng của các cấp chính quyền tại Lâm Đồng trong việc xử lý các vấn đề báo chí nêu. UBND tỉnh Lâm Đồng với trách nhiệm của mình cũng đã có những văn bản tạm ngừng việc cho phép dân hiến đất để xây dựng hệ thống giao thông đồng thời ngừng việc xây dựng nhà ở; Yêu cầu các sở ngành chuyên môn tiến hành kiểm tra, làm rõ những vấn đề báo nêu và đề xuất các giải pháp tháo gỡ. Đồng thời thành lập đoàn kiểm tra để kiểm tra làm rõ…

can xem xet danh gia va dinh huong dung viec nhan dan tu phat xay dung nha o nong thon tai tinh lam dong noi chung va huyen bao lam noi rieng
Khu dân cư số 1 thuộc thôn 4 xã B’lá

Để có những thông tin trung thực, chuẩn xác, Báo Xây dựng đã cùng chuyên gia tiến hành khảo sát hiện trạng ở các địa phương như xã B’lá, Lộc Phú, Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm và một số vị trí khác trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Sau khi khảo sát thực tế, trên cơ sở các báo cáo của các sở, ngành, của chính quyền địa phương, đặc biệt là báo cáo của xã B’lá (huyện Bảo Lâm), chúng tôi thấy có một số vấn đề cần làm rõ như sau:

Hiện trạng khu dân cư số 1 thuộc thôn 4 xã B’lá, khu dân cư số 2 thôn 2 xã B’lá do dân hiến đất làm đường và đầu tư xây dựng

Xá B’lá là một xã thuộc vùng sâu, xa của tỉnh Lâm Đồng, có khoảng cách từ trung tâm xã tới trung tâm huyện Bảo Lâm khoảng trên 15km. Từ thị trấn Bảo Lâm về Đà Lạt khoảng trên 140km. Theo Chủ tịch UBND xã B’lá, xã có khoảng 4.000 khẩu chia thành 8 thôn, chủ yếu là đồng bào dân tộc. Người Nùng, Tày chiếm đa số. Họ di chuyển từ tỉnh Cao Bằng vào xây dựng kinh tế mới từ sau giải phóng miền Nam. Toàn xã có 8 điểm dân cư, trong đó thôn 2 có khoảng 150 hộ và thôn 4 có khoảng 170 hộ. Đặc điểm dân cư ở đây là ở thưa thớt. Mỗi hộ được Nhà nước cấp khoảng 500m2 (được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để ở và làm vườn, ngoài ra người dân ở đây tự khai thác những vùng đất hoang xung quanh nhà để trồng cây công nghiệp, chủ yếu là cây cà phê. Diện tích đất mỗi hộ sử dụng gấp nhiều lần diện tích đất mà Nhà nước đã cấp.

Tại khu dân cư số 1 thuộc thôn 4, thực hiện chủ trương dân tự hiến đất để làm hạ tầng, các hộ dân ở đây đã xin chuyển đổi mỗi gia đình khoảng 200m2 được Nhà nước chuyển đổi mục đích thành đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Đặng Nguyễn Thùy Trang – nguyên quán sinh ra và lớn lên tại Bảo Lâm đã hợp đồng mua 3ha đất của 1 chủ hộ. Diện tích đất này đã được chủ hộ cũ phân lô, chuyển đổi mục đích sang đất ở cho từng lô. Bà Trang tiến hành thiết kế mẫu các công trình như hiện đang xây dựng và tiến hành thi công toàn bộ 90 căn hộ trên khu đất nêu trên. Sau đó, bà Trang tiếp tục bán một số căn hộ cho các chủ nhân khác ở nơi khác đến có nhu cầu mua để phục vụ nghỉ dưỡng và du lịch. Tuy nhiên, bà Trang vẫn hợp đồng thuê lại để kinh doanh khi các chủ nhà không đến ở, đồng thời quản lý toàn bộ khu dịch vụ, chăm sóc bảo vệ các nhà ở đã xây dựng như trồng hoa, cắt tỉa cây cảnh, thu gom rác, chất thải, xử lý nước thải, cung cấp nước sinh hoạt… phục vụ cho cư dân đến ở hoặc du lịch.

Hiện nay, toàn bộ khu đã được xây dựng 90 căn hộ ở với kết cấu khung thép bền vững, có kích thước, kết cấu thép giống nhau, đồng nhất, kiến trúc mang dáng dấp nhà sàn của đồng bào dân tộc Tây Nguyên; nhưng bên trong nội thất bố trí hiện đại, có phòng nghỉ, khu vệ sinh khép kín, có nơi tiếp khách, bếp nấu ăn, tiện nghi như các căn hộ đô thị, vật liệu xây dựng công trình là vật liệu nhẹ, như tấm ép, gỗ thông nhập khẩu. Nhìn tổng thể 90 căn đã được xây dựng cho thấy đây là khu nông thôn đẹp, mang đậm nét kiến trúc dân tộc, là nơi ở, nghỉ dưỡng lý tưởng. Bên cạnh khu nhà ở có hệ thống công trình dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí. Các trục đường trong khu nhà ở xây dựng rộng rãi, trải nhựa và kết nối với hệ thống giao thông bên ngoài. Đây là điểm dân cư lý tưởng nằm trong thung lũng, phía trên là những đồi thông; hệ thống cây xanh, hoa lá được trồng và cắt tỉa tạo nên vẻ đẹp cho từng căn hộ và tổng thể điểm dân cư.

Theo chủ nhân khu nhà này, sau 1 năm hoàn thành và đưa vào sử dụng, số lượng khách du lịch đến cư trú ngày một đông. Doanh thu của doanh nghiệp phát triển đã tạo ra công ăn việc làm cho gần 50 lao động là con em đồng bào dân tộc.

Khu dân cư số 2 thuộc thôn 2 có khoảng 150 hộ dân. Tại đây, bà Trang mua lại của một chủ hộ với diện tích khoảng 3,8ha, chủ hộ đã tách khu đất thành 58 nhà ở có sổ đỏ và được chuyển mục đích đất ở. Diện tích xây dựng mỗi căn hộ khoảng 80m2. Với cách làm như trên, bà Trang tiến hành thiết kế và thi công các công trình xây dựng nhà ở theo dạng nhà sàn, sử dụng một phần của tầng sàn, căn hộ có 2 tầng nổi, diện tích sàn khoảng trên 160m2. Vật liệu xây dựng cũng được sử dụng tương tự như khu dân cư số 1. Các trụ nhà, sàn được làm từ bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền vững. Tường bao ngoài được xây dựng bằng loại gạch nhẹ khí chân áp, mái lớp ngói bê tông nhẹ. Hiện nay, hệ thống giao thông trong khu vực đã cơ bản hoàn thành những trục chính, xây dựng xong 13 căn nhà sàn và đang tạm ngừng thi công. Nhìn chung, nếu khu vực này được xây dựng hoàn thành 58 căn nhà với hệ thống giao thông cây xanh theo ý tưởng thiết kế thì đây sẽ là một điểm dân cư đẹp hơn điểm dân cư số 1. Khu vực này có địa hình phức tạp, các công trình xây dựng là nhà sàn được xây bằng những vật liệu kiên cố. Hiện tại đã có 1 gia đình từ Thành phố Hồ Chí Minh đến ở và nghỉ dưỡng, khi hỏi về cảm giác của cặp vợ chồng này khi ở căn nhà đó, họ cho rằng đây là khu nghỉ dưỡng tuyệt vời và thu hút được khách du lịch.

Khi chúng tôi hỏi Chủ tịch UBND xã B’lá, tại sao khu dân cư số 2 bị dừng lại thì ông Chủ tịch trả lời rằng: Khu vực này trước đây (năm 2012) phê duyệt khu nông thôn mới, thôn 2 vẫn là điểm dân cư nông thôn. Nhưng hiện nay, quy hoạch đang điều chỉnh, chưa được phê duyệt. Theo ý kiến của một số cán bộ chuyên môn trên huyện Bảo Lâm cho rằng khu vực này có một phần đất không thuộc quy hoạch điểm dân cư (?). Vì vậy, việc thi công đang bị ngừng lại.

Tại xã Lộc Phú, Lộc Quảng… dọc theo những tuyến đường chúng tôi đi cũng xuất hiện vài chục điểm đều đang cắm biển bán đất, mỗi lô với diện tích mặt đường khoảng 4-5m và không hiểu trong tương lai, những ngôi nhà xây nên sẽ được thiết kế dạng kiến trúc nào? Tại một điểm dân cư hiện nay đã quy hoạch, xây dựng cơ bản hoàn thành, các căn hộ ở đây thiết kế theo dạng nhà ở liền kề, nhà trệt, mặt tiền 4-5m với kiến trúc đẹp, hiện đại như những nhà ống ở khu đô thị dưới đồng bằng.

Luật pháp quy định về vấn đề này như thế nào?

Tại điều 42 của Luật Nhà ở 2014 yêu cầu đối với sự phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khu vực nông thôn như sau:

1. Xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực nhà ở và đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường.

2. Việc xây dựng nhà ở hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống và phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, của từng vùng miền.

3. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích ở hợp pháp của mình.

4. Trường hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt. Đối với khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân thủ đúng nội dung của giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Điều 44 về đất để phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân quy định:

1. Đất ở hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân hoặc do thuê, mượn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà ở.

2. Đất ở được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Đất ở được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Điều 45 quy định phương thức phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân:

1. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở.

b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

Điều 118, điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

1.Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

can xem xet danh gia va dinh huong dung viec nhan dan tu phat xay dung nha o nong thon tai tinh lam dong noi chung va huyen bao lam noi rieng
Khu dân cư số 2 thôn 2 xã B’lá

Pháp luật quy định về việc cấp giấy phép xây dựng

Về các trường hợp miễn cấp phép xây dựng quy định tại khoản i Điều 89 quy định chung về cấp phép xây dựng tại Luật Xây dựng 2014 quy định:

Khoản i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Mặc dù chưa trích hết các quy định pháp luật trong bài viết này, song đối chiếu với các quy định của pháp luật về việc xây dựng, giao dịch nhà ở, trình tự thủ tục về thực hiện giao dịch nhà ở, tiêu chuẩn về chất lượng nhà ở, đối với trường hợp luật pháp quy định “hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức được pháp luật quy định”. Chúng tôi cho rằng, việc xây dựng nhà ở của cá nhân bà Đặng Nguyễn Thùy Trang trong việc xây dựng khu dân cư số 1 và số 2 tại xã B’lá là phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành. Đặc biệt, với các công trình nhà ở khu vực 1 và 2 như đã nêu trên, ngoài việc đảm bảo các quy định của pháp luật còn bảo lưu và phát triển được phong cách kiến trúc dân tộc, điều này cần phải được nghiên cứu để phát triển và nhân rộng đối với vùng nông thôn miền núi ở Tây Nguyên nói chung và tỉnh Lâm Đồng nói riêng.

Có một điều chúng tôi thấy cần làm rõ: Liệu có phải từ sức ép của thông tin báo chí mà việc xây dựng khu dân số 2 bị ngừng lại? Khu dân cư số 2 bị dừng là do Chủ tịch UBND xã báo cáo do cấp trên dừng bởi khu dân cư số 2 trong quy hoạch 2012 là điểm dân cư nông thôn nhưng theo quy hoạch điều chỉnh mới chưa được duyệt thì có một phần không thuộc điểm dân cư nông thôn? Điều này có lẽ cần thiết phải xem lại một cách nghiêm túc, nếu không sẽ gây cản trở cho người dân và doanh nghiệp. Bởi, điểm dân cư số 2 đã tồn tại nhiều năm, bằng chứng là các cây ăn quả như sầu riêng và một số loại cây khác đã phát triển thành cổ thụ. Mặt khác, khu đất này đã được cấp 58 sổ đỏ cho những hộ dân. Vậy tại sao lại có sự chồng chéo giữa các quy hoạch, điều này rất bất hợp lý và sự thật nếu đúng như vậy, thì hậu quả pháp lý của những tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng hộ gia đình và chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, ai sẽ chịu trách nhiệm? Trong khi đó, theo chúng tôi, khu vực này chỉ dùng để ở và trồng trọt cây công nghiệp như cà phê hiện nay.

Những vấn đề chung

Qua đọc báo cáo của một số sở ngành của tỉnh Lâm Đồng về tình hình người dân tự hiến đất để xây dựng giao thông, tự phân chia đất đai bán hoặc xây dựng thành nhà ở để bán, cho thuê. Chúng tôi thấy rằng, trong hầu hết các báo cáo, không nêu bật được những ưu điểm, nhược điểm của những vấn đề này, chưa hiểu thấu các pháp luật về đất đai, nhà ở, quy hoạch, xây dựng. Vì vậy, chưa đưa ra được các giải pháp thấu đáo để tận dụng sức dân, xây dựng các khu nhà ở như khu nhà ở thôn 2, thôn 4 xã B’lá. Những khu nhà này sẽ là những điểm hút cho hoạt động du lịch, nơi nghỉ dưỡng trong những ngày nghỉ của cán bộ công nhân viên ở nơi khác đến, tạo ra những điểm sáng ở những vùng sâu vùng xa, tạo công ăn việc làm, nâng cao đời sống kinh tế, văn hóa của đồng bào dân tộc tại chỗ.

can xem xet danh gia va dinh huong dung viec nhan dan tu phat xay dung nha o nong thon tai tinh lam dong noi chung va huyen bao lam noi rieng
Cây xanh tại hiện trường minh chứng người dân đã định cư tại đây từ nhiều năm

Bảo tồn và phát huy văn hóa dân tộc là một việc đúng đắn mà Đảng và Nhà nước đang quan tâm, Luật Kiến trúc 2019 cũng đã quy định về những vấn đề này. Tây Nguyên nói chung và tỉnh Lâm Đồng nói riêng là nơi cư trú của nhiều dân tộc lâu đời, mỗi dân tộc có một sắc thái, một nét văn hóa riêng, được khắc họa trên những công trình nhà ở. Nhiều năm gần đây, những văn hóa đó đang dần mai một, nhường chỗ cho những công trình nhà cấp 4, nhà gạch, nhà bê tông và đang có xu hướng bê tông hóa những vùng đất Tây Nguyên, làm mất đi bản sắc văn hóa của những căn nhà sàn trong những làng bản. Giữ gìn và phát triển bản sắc văn hóa dân tộc là trách nhiệm của chính quyền địa phương, của các ngành chức năng, đặc biệt là ở vùng có đồng bào dân tộc cư trú.

UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ ứng xử như thế nào trong khi hàng ngàn những lô đất mà nhân dân đã hiến đất làm đường, đang tự đầu tư xây dựng nhà ở diễn ra trên địa bàn như hiện này?

Theo baoxaydung.com.vn

Và hiện tại các báo có bài viết sai lệch về The Tropicana Garden hiện tại đã gỡ bài, vậy việc quy chụp The Tropicana Garden lừa đảo, hay The Tropicana Garden là dự án mahoàn toàn sai lệch và đã được chính những người viết bài đính chính lại.

Tổng kết

Qua bài viết trên Vugialand.com.vn đã tìm kiếm và tổng hợp những thông tin về The Tropicana Garden, và khẳng định thông tin The Tropicana Garden là dự án ma, hay The Tropicana Garden lừa đảo hoàn toàn sai sự thật, vì vậy nếu quý khách hàng có nhu cầu sở hữu 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng để “lui tới” vào những dịp cuối tuần cùng gia đình thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.

Hotline tư vấn: 0945 702 778

Một số hình ảnh mới nhất về The Tropicana Garden:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *